Comment évaluer le bon prix de son bien à Gagny
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La clé d'une vente réussie : une évaluation précise
La première étape de la vente d'un bien immobilier est l'estimation de sa valeur. À Gagny, cette tâche est particulièrement importante en raison des spécificités de la commune. En effet, Gagny allie le dynamisme d'une ville proche de Paris et le charme d'une commune résidentielle avec une diversité de quartiers.
Les facteurs influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en jeu pour déterminer le prix d'un bien immobilier. Le premier est le prix global des biens dans la commune et plus précisément dans le quartier où se situe le bien à vendre. La localisation, l'état du bien, la taille, le nombre de pièces, mais aussi les projets d'urbanisme à proximité peuvent influencer le prix. Il est aussi nécessaire de prendre en compte les fluctuations du marché immobilier et le voisinage. Pour avoir une première idée des prix à Gagny, n'hésitez pas à consulter les biens à vendre sur notre site.
Gagny : une commune qui a du charme
Gagny est une commune urbaine de Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, située à environ 14 kilomètres à l'est de Paris. Elle est principalement résidentielle avec une mixité de quartiers pavillonnaires et d'habitat collectif. La commune est divisée en plusieurs quartiers dont le Centre Ville, le Chenay, le Plateau et Franceville. Le Centre Ville est apprécié pour son dynamisme et sa proximité avec les commerces et les services. Le quartier du Chenay est reconnu pour son calme et sa verdure. Gagny est aussi réputée pour son parc forestier de la Maison Blanche, un espace naturel de 33 hectares. Cette commune pourrait intéresser les familles en quête d'un cadre de vie agréable à proximité de Paris, mais aussi les jeunes couples et les professionnels pour sa proximité avec les grands bassins d'emplois.
Les prix immobiliers à Gagny
En 2023, les maisons de Gagny se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 1 042 et 8 516 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 4 243 €/m². Le prix au m² varie en fonction de la taille du logement : une maison d'une pièce se vend en moyenne 7 870 €, une maison de deux pièces 5 468 €, une maison de trois pièces 4 541 €, une maison de quatre pièces 3 867 €, et une maison de cinq pièces 4 046 €.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 373 €. Notez que celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était, par exemple, de 3 867 € rue Aristide Briand contre 2 971 € dans la rue René Baschet. Ces chiffres sont une mine d'informations pour les propriétaires et acheteurs potentiels.
L'expertise professionnelle pour une estimation précise
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il analyse les caractéristiques du bien (état, taille, aménagement, équipements), évalue le potentiel de revenu locatif (méthode du revenu), prend en compte la localisation et les caractéristiques environnementales, étudie les évolutions de prix dans le temps pour la propriété et le quartier (analyse historique des prix), et analyse les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone (méthode des comparables). Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les atouts d'un accompagnement professionnel
Pour vendre votre bien à Gagny, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Il vous offre un accès aux données de vente récentes, une expérience dans l'évaluation de propriétés, une neutralité et une objectivité.
Chez A2J Immobilier, agence du réseau Orpi, nous mettons à votre service notre compétence, notre dynamisme et notre expertise. Nous vous invitons à prendre contact avec nous ou à nous rendre visite au 5-7 place du Général de Gaulle, 93220 Gagny, pour discuter de votre projet.